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  1. 租房用哪个app比较靠谱?租房子应该注意什么?

1、租房用哪个app比较靠谱?租房子应该注意什么?

租房app的选择和租房注意事项,我有专门写过文章,分享,希望能帮到你!

租房定位,我适合住什么样的房子?

第1次租房的小伙伴可能不了解租赁市场,小晨先和大家说说在租房源的几种类型。我主要把它分为4类:

1.商品房

常见的有小区房、公寓房等,通常有电梯,是中介租房的主流房源。

商品房是允许在市场上买卖,房产局可过户的房子,是租赁市场上比较规范的租房。

这类房子,一般环境比较好、物业管理完善、房源质量高,但价格比较贵。

2.自建房/城中村/农民房

房子是集体土地上盖的,通常为6层上下的楼梯房,性价比高,是大多数人租房的选择。

虽然被贴上“脏乱差”的标签,但管理好、干净整洁的社区也不少,有的被中介整栋包下来改成公寓,还装了电梯。

由于房源充足、价格平易近人,生活气息浓郁,物价低,比较受市场青睐。

3.公租房、廉租房

政府的保障性租房,主要租给本市户籍的中低收入人群,带有帮扶性质。房屋品质不差,但比市场价要低特别多,一般以1-2室为主。

此类房子,对家庭财产和人均收入有门槛限定,低收入贫困户优先,房源不多且名额有限。

如符合条件,可去住建局申报,等摇到号再搬进去住,一年帮你减轻很多租房负担。

4.人才公寓

政策福利房,最划算的租房,对学历和技能有较高要求。

各城市为了抢高端人才,推出人才公寓租房,通常门槛高、租金低,房子数量不多,需要提前申报后摇号。

此类小区人才聚集、素质高、环境好。如符合人才政策,摇中号住进去很划算。

租房信息去哪里找?

公租房、廉租房和人才公寓由住建局负责,都是统一申报、筛选、摇号、选房,及时关注官网动态,按流程走就行了,耗时一般较长。

上述1、2类租房,是房屋租赁市场主流,找房可通过线上和线下两种方式:

1.线上找房:租房网站、app、小程序等

商品房(小区房、公寓)线上基本都能找到,但大部分优质租房在中介手上。正规的房产中介只做商品房,因为商品房允许在市面上出租,且房源质量高。

租商品房的基本为白领,这部分人经济能力不错,但时间宝贵,所以愿意付中介费找房,中介房源多且全,所以也容易找到高质量好房。

租房中介费通常为1个月租金,租客和房东各出一半,一次付清。商品房租金贵,所以服务费也高,所以租房中介不爱城中村爱商品房。

自建房/城中村/农民房在线上也能找到,但房源少,通常在租房网站或app的“个人房源”分类下。

2.线下找房:房东贴的租房小广告、社区公告栏、物业管理中心、朋友介绍等

线下找房比较费时间和腿力,城中村适合用这种方式,不仅能省下一笔中介费,还能找到性价比高的房子。

城中村租房喜欢线下招租,大多数房东不会(或懒得)在网上发布房源,所以在网上很少看到招租信息。他们通常会在一楼贴出租广告,所以需要我们去城中村扫楼、打电话找房看房。

商品房(小区房、公寓房)也可通过线下找,社区公告栏、物业管理中心、朋友介绍都可以。由于大部分小区物业管理严,不许乱贴广告,所以线下找房没有线上便利。

线上找房用什么app比较靠谱?

小晨以深圳为例,简单介绍一下:

1.找小区房:幸福里、Q房网、中原地产、乐有家、贝壳等

小区房源品质比较高,一般是房东委托给中介租,签合同是直接和房东签,租金直接给房东,中介一次性收取中介费。

这类app或网站是纯中介租房,市面上在租的小区房或公寓基本都有,且线下有门店。房源图片是中介去房东家拍的,房东把钥匙他们手上,看房也比较方便。

2.找公寓房:自如、蛋壳、泊寓等

深圳有很多公寓房,一般是中介和房东签几年合同把房子租下来,重新装修后,再放到市面上租。房源通常交通便利、周边繁华、装修有格调、家电齐全、有保洁员定期上门清洁。

此类房子合租和整租都有,除租金外,每年会收服务费,通常为年租金的10%。合同签的是房东、中介和租客三方合同,租金、水电、物业费每月直接交给中介,不需要和房东见面,俗称“二房东”。

3.找城中村:58同城、安居客、房天下等

大型综合性网站,租房房源非常多(小区、公寓、城中村都有),中介和个人都可发布租房信息,上述1、2类中介也会在上面揽客。

比较有特色的是“个人房源”板块,里面是房东发的或转租客发的,城中村较多,一般不需要中介费。

此类租房app,优劣房源都有,比较考验眼力劲。优点是资源整合,房源全面。缺点是信息多且杂,房源图片和价格真假难辨,有少量中介为了吸引客户,发布高质量、低租金的虚假房源。

4.豆瓣租房小组、公众号等

网友自发组建的租房兴趣小组,通过发帖招租客、招合租、找室友等。比较小众的找房方式,一般北上广深租房小组较多,租源的安全性和真实性需要自己辨别。

以上四种为深圳找租房方式,各城市租房网站掌控房源的数量和质量不一样,选app应该遵循:房源多、质量高、市场占有率高的。

租房注意事项有哪些?

小晨觉得有以下三点值得注意:钱、房、合同。

1.钱:租房月付多少?

小白租房只看租金,觉得租金符合预算就租了。签合同时,发现还有服务费、物业费、管理费、网费等,加上每月水电煤气费,远远超出原本预算。

租房前,应该问清楚租金外的费用。应注意:中介服务费是多少;租金是否包含物业费、网费;租公寓一般有管理费,是否收取过高;水电煤气一般房东会赚差价,每单位收取是否高的离谱。

如果需车位,收费标准也需了解。当所有费用折算成每月多少钱时,如果自己能够接受,“钱”就没啥问题。

2.房:房源有问题没?

房子个人建议至少看2次,白天、晚上各去一次。看房的点:

A.周边环境:交通是否便利,商超、公园、书店多不多,小区住户人群特征等。

B.房子内部:采光、通风是否优良,噪音大不大,墙面、门窗等是否有缺陷,水、煤气、家居家电是否正常等。

房源并非都十全十美,但质量要和价格相匹配,有缺点的房子,租金低一点也是能接受的。因此,租房前你需要了解你租的“房”。

3.合同:是否平等、详实?

合同是租赁关系的保障,中介提供的合同基本没啥大问题。如果是房东提供合同,要仔细看里面的条款,是否符合平等。

小晨觉得,合同里加上这些比较安心,如:东西用坏怎么算、简单装修是否可、退租时扣押金的情况(如:退租卫生由房东清洁,可扣100元押金)等。

温馨提示:部分城市住建局官网提供标准的租赁合同,可下载后打印。

好了,关于租房的小知识就分享到这,希望能帮到你!

比较靠谱的可以选择贝壳找房。租房注意:

1、租金。

2、合租人。

3、房东。

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