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空调防护栏该物业维护吗

空调护栏是由业主和物业共同维护管理的。一方面，空调护栏安装在业主房屋的外墙上，属于业主私人财产的一部分，因此业主有权对其进行维护和修缮。另一方面，基于公共安全和维护整个小区良好环境的考虑，物业也应该对空调护栏进行管理和维护。

法律分析：具体看物业服务协议的约定，一般物业公司只负责共用区域的。可以查看小区物业管理协议，检查是否有相关条款，大部分情况是归物业负责的，但也有个别情况，比如护栏是业主自行安装的，或者其他。法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

法律分析：空调外机的挡板属于开发商负责的，保修期内开发商负责维修，过了保修期的属于物业公司维修的。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

空调外机护栏属于物业维修范围**。国家对物业管理服务有相应的规范，物业维修范围也有规定。通常情况下，物业服务企业负责物业的共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造工程。涉及物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，不得由业主承担。

开发商负责维修。根据查询华律网显示。空调外机防护网栏被风吹掉了属于开发商负责，保修期内开发商负责维修。过了保修期的属于物业公司维修。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

小区空调护栏脱落责任归谁

1、法律分析：业主和物业都有责任，如果找不到肇事者，可以要求以共同侵权的理由要求整幢楼的业主承担赔偿责任 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

2、空调外机栏杆掉了属于谁负责空调外机栏杆掉了属于谁负责，需要根据实际情况进行确定。分别是：（1）空调外机的挡板属于开发商负责的，保修期内开发商负责维修；（2）过了保修期的属于物业公司维修的。

3、从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

4、损坏是由于不可抗因素造成，由业主负责。法律依据：《民法典》第一千二百五十三条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

阳台外面放空调的铁栅栏松动是属于户主管还是物业的责任?

1、物业没有任何所有权的，只是负责管理。所有权是全体业主的。只是你一家外墙开裂维修费由你自己承担，全小区或整个大楼要同时维修的可以使用维修基金。

2、封闭式阳台外的铁栏杆锈蚀，是物业责任吗？小区的阳台用玻璃封闭，阳台外侧有一排约80cm高的铁栏杆，小区开盘10年左右了，所有的铁栏杆都已经锈蚀，有些摇摇欲坠。小区近日贴出公告：说阳台为用户自家的设施，需要自己检修或更换，如果有坠落，责任由用户自己承担，与物业无关。

3、空调外机区域的归属较为复杂，需要根据实际情况具体判断。一般来说，空调外机区域位于公共区域或者阳台上，属于业主共有部分。根据物权法的规定，业主共有部分由业主共同享有，共同承担维修和管理责任。因此，空调外机区域一般属于业主共有部分，由业主共同使用、维修和管理。

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